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必威88:国家出台“物业新规”2022年开始执行三个“权益”业主需知晓

时间: 2022-08-09 03:37:51    | 作者:必威88官网 来源:必威88平台

  原标题:国家出台“物业新规”,2022年开始执行,三个“权益”业主需知晓

  近几年来,越来越多的房地产开发商涌入这一行业,因此,市面上的房源也越来越多。而随着政府对房价的重点调控,房价的涨幅也逐渐放缓,因此,现在的买房者也越来越多,并且拥有很多的选择。

  相信各位在买房时都会有很多的考量,价格、位置、交通、环境等因素都被列入人们购房的选择因素中,毕竟房子是自己未来的安居之地,谁都想自己的房子能够住得舒心。

  但是,还有一个十分重要的因素,也是人们在购房时的重点考虑点,它的好坏能直接影响到业主的住房体验,甚至能影响到房子未来价格的涨跌。

  物业的职能就是管理好负责的小区,而小区的绿化、环境、卫生、治安、社区服务和基础配套设施检修维护等等都是物业在管理,而这些做好了,你的居住环境自然也会好起来。

  而吐槽的地方无外乎是物业的办事效率低下,对业主提出的问题处理怠慢,不维护好小区的居住环境,甚至还出现胡乱收费等现象。

  而针对这一乱象,国家终于在2022年6月推出了《中华人民共和国民法典》,而其中就有针对物业乱象的各种解决条例和方案,并于2022年6月1日正式生效。有三个“权益”业主需要知晓。

  在本次《民法典》推出的规定中,明确规定:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人来管理。

  也就是说,若是碰到服务水平不好的物业,业主们有权开除物业,进行物业更换,当然,也可以选择不使用物业,由业主们自行管理小区物业。

  该规定可以说直接切到物业们的痛点了。物业再也不能像以前一样嚣张跋扈,毕竟,当业主可以决定物业的去留后,为了工作,物业必须拿出更好的服务去让业主们满意,如果还不更改工作态度,那么迎来他们的只有退场。

  小区的物业收费名录和价格必须要经过物价局审核通过,业主有权查阅收费名录和价格是否合规合法。如果物业不能提供,业主有权拒绝交物业费。

  物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

  本条规定的出现,让物业的花销能被业主们更直观地知晓,而针对其各个收费项目都有迹可循,物业也无法再以各种理由胡乱收费了。

  除此之外,部分地方的物业因为业主不及时缴费或拒绝缴费就采取停水停电等方式催缴,导致部分业主不得不妥协,而如今这个方式也被禁止了。

  建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

  建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。

  物业除了管理小区的收益外,小区公共收益也是一项不低的收入来源,其中包括电梯广告牌、公共区域停车费等。而本次规定物业的小区公共营收收益的一部分是业主可以享受的,也就意味着,以后每一位业主都能得到一份额外的收入。

  本次物业新规可以说是各个都直击物业乱象的痛点,而此前被各种物业乱象困扰却无法有所作为的业主们,以后就再也不用担心被此类问题困扰了,相信物业们也会做出改变,毕竟谁也不想自己的工作被辞退。

  不知道各位对于本次物业新规有什么看法?欢迎各位在评论区中发表自己的观点。返回搜狐,查看更多

 
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