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必威88:《河南省前期物业合同(示范文本)》发布 规范物业管理市场

时间: 2022-08-09 04:12:48    | 作者:必威88官网 来源:必威88平台

  近年,商业广告进小区的情况并不少见,一些物业公司将小区地下车库道闸、行人出入口、电梯间、公告栏等共用设施设备出租,收取广告费,而不少业主并不知情。日前,省住建厅发布《河南省前期物业合同(示范文本)》(以下简称《示范文本》),进一步规范物业管理市场,保护业主的合法权益。

  近年,商业广告进小区的情况并不少见,一些物业公司将小区地下车库道闸、行人出入口、电梯间、公告栏等共用设施设备出租,收取广告费,而不少业主并不知情。日前,省住建厅发布《河南省前期物业合同(示范文本)》(以下简称《示范文本》),进一步规范物业管理市场,保护业主的合法权益。

  近日,家住太康路某小区的张先生向记者反映,该小区业委会日前已经从物业公司收回部分电梯广告经营权,他觉得这是个好事。

  记者在该小区看到,电梯间有不少商业广告。该小区业委会负责人表示,如今,业委会已经从物业公司收回1/4的电梯广告经营权,后续还会与物业公司沟通其他共用部分广告经营权的归属问题。

  “业委会代表的是业主的利益,我们首先要做的就是摸清楚家底,哪些区域是属于我们全体业主的,哪些收益应归业主所有,这不能是笔糊涂账。”该负责人说。

  记者走访市区一些住宅小区发现,物业公司利用小区共用设施设备做广告的情况并不少见。

  在采访中,不少业主表示,对于小区共用设施设备的广告收益归属并不清楚。也有部分业主表示,虽然知道这部分收益属于全体业主,但是物业掌握经营权,业主有心无力。

  针对这一现象,《示范文本》明确规定,物业公司擅自利用共用部位、共用设施设备营利,或者存在将公共收益全部据为己有等侵害业主共同权益行为的,应当承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还收益等民事责任。物业公司在实施物业管理活动中,损害物业管理区域内共用部位、共用设施设备的,应当依法承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等民事责任。

  “业主是小区的主人,物业公司是主人请来的管家。业主缴纳物业费,物业公司就应该提供相应的服务。”河南洛太律师事务所律师杜鹏表示,小区内共用部分的经营收益为公共收益,属于全体业主,而非物业的“私房钱”。

  杜鹏表示,除对小区公共收益明确规定外,《示范文本》在保护业主合法权益方面还有不少亮点。

  比如,《示范文本》规定,物业公司不得以服务内容增加为由上涨物业费。如果物业公司扩大收费范围、重复收费的,业主有权拒交。物业公司在代收水电费时,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

  如果因物价上涨等原因物业公司确需调整收费标准,应当以书面征求意见的方式征得半数以上业主的同意,最终结果应在显著位置公示。

  如今,一些小区在成立业委会后面临没有办公用房的情况。对此,《示范文本》中明确了业委会办公用房的具体面积和位置,并规定在成立业主大会时,物业公司应当及时向业主委员会移交办公用房,供其使用。

  《示范文本》还明确界定了物业公司的违约责任,比如,开发商与物业公司恶意串通、弄虚作假,在物业公司承接查验活动中共同侵害业主利益的,双方应当共同承担赔偿责任。(洛阳日报记者 郭飞飞)

 
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